成交量放大,房地产是在回暖吗?央行为何重申

 新闻资讯     |      2020-04-19 11:15

为什么在当下房地产日益回暖的情况下,央行再次发声强调市场“三稳”,稳地价、稳房价、稳预期?房产下下来的走势会如何?央行此次发声对购房者又有和启示?

最近很多的新闻都在说房地产的交易量在大大增加,这似乎是在说明房地产行业在回暖,但是笔者不愿意用回暖这个词,如果用回暖这个词,那么可能就会出现误判!

我们一般说一个行业在回暖,那么大概率是要量价齐升的,但是房地产却并非是如此,房地产在2月份是因为行业被“冻结”,所以才导致交易量骤降,行业陷入寒冬,但是这种寒冬却并非是2008年那种在可以自由交易的情况下的寒冬,而更像是股票被停牌期间的交易量为零。

股票被停牌,你说这是进入寒冬吗?复牌后,可以正常交易了,那么自然是交易量相比停牌期间是大大增加的,如果和停牌期间相比,那么这自然就成了回暖,但是这绝非是回暖,如果要用回暖这个词,那么是应该和停牌前的交易量相比,如果和这个时期的交易量相比是增长的,那么才可以说是回暖!

其实,如果对回暖这个定向有了错误的认知,那么就无法理解央行为何要在此时发声强调稳地价、稳房价、稳预期!因为既然市场回暖,价量齐升,那么应该是坚持“房住不炒”才是!

我们知道,国家对于房地产一直是有两个调控论调,一个是“房住不炒”,另一个就是“稳地价、稳房价、稳预期”!这两个看似相反的调控论调其实是一个意思,房住不炒是在房价上涨,地产火热的时候用的,而三稳是在房地产市场低迷,房价下跌的时候用的。两个都只有一个目的,那么就是不能涨也不能跌,稳定才是最好的状态。

然后通过经济的增长,收入的提升,那么在稳定房价的前提之下,自然就是变相的降价了,数年后,之前高企的房价看起来也就是不能那么难以接受了。

而今年受疫情影响,虽然境外疫情要比我们严重得多,我们受影响小,但是我们是外贸第一大国,是全球化贸易的最大受益者,现在境外疫情难控,对我们的影响很大,今年的经济是困难的。在这样的情况下房价怎么可能上涨?下跌才是正常状态,所以此时是不会 用“房住不炒”的,用三稳才是最佳的。

经济下行压力大,央行谨防房价大跌带来的额外风险,所以稳定房价、稳定预期就有望重要,而稳定了房价就能稳定地价,这对地方财政同样重要。

在这个时候,全国各城市之间本就调控松紧度不同,北京、上海、深圳无疑是调控最严的城市,这些城市只要稍加松绑,楼市即可稳定。其他的城市也可以根据之前调控的严格程度来进行松绑,目的就是稳定房价。

所以,在今年如果你看到,听到某个城市放松楼市调控政策,那么不要惊讶,这个是很正常的,都是为了稳定房价而已。而就在一天前,青岛将限售期限又5年降低至2年,其目的也是为了稳定房价。